OBSOLETE Ligne de crête et colonne vertébrale du parc paysager du Ry-Ponet

1. Localisation
2. Quelques qualités
2.1 Un atout en termes de mobilité douce
2.2 Vue imprenable… et lieu vu de partout
2.3 Haie remarquable
3. Affectation au Plan de secteur
4. Projet en cours
4.1 Histoire de propriétés
4.2 L’arrivée de la société scheen-lecoq
4.3 Le projet de la rue sainte-anne
4.4 Notre avis
5. Une première position de la commune de Beyne-Heusay

1. Localisation

La rue Sainte-Anne, située sur la commune de Beyne-Heusay, est bordée par des terrains d’une profondeur d’environ 60 mètres de chaque côté de la rue et sur une longueur d’un peu plus de 600 mètres. Cet ensemble représente une superficie totale de près de 7 hectares (70.000 m²).

2. Quelques qualités

2.1 Un atout en termes de mobilité douce

En termes de mobilité douce, la rue Sainte-Anne constitue une véritable dorsale dans le Parc du Ry-Ponet. De nombreuses balades fléchées empruntent la rue Sainte-Anne dont la liaison du GR412 et Liège Orbitale mais cette rue est la seule qui permette à tous les Beynois d’accéder au Parc et à l’important réseau de mobilité douce qu’il représente. Rue Sainte-Anne, vous croiserez de nombreux piétons, cavaliers, cyclistes, joggeurs…

2.2 Vue imprenable et… lieu vu de partout

Ces usagers de la rue Sainte-Anne bénéficient d’une vue incroyable sur tous les environs. Le regard embrasse à la fois les vallées de la Meuse, de l’Ourthe et de la Vesdre. De nombreux points de repères permettent de nous situer. Les paysages sont absolument magnifiques.

Dans son étude réalisée en 2004 à la demande de la Région Wallonne [1], l’asbl ADESA a d’ailleurs identifié la rue Sainte-Anne comme étant une Ligne de Vue remarquable [2]. Ceci se justifie sans doute par le fait qu’elle se trouve sur une ligne de crête (un espace culminant) sur le site du Ry-Ponet, et qu’elle se trouve en son centre.

Puisque, depuis la rue Sainte-Anne, il est possible d’observer de nombreux endroits du paysage, il est évident que la rue Sainte-Anne est vue depuis tous ces endroits, donc depuis presque toute l’agglomération. Faites l’exercice. Repérez la forme des tilleuls de la chapelle Sainte-Anne et de la maison située au centre de la rue Sainte-Anne et amusez-vous à repérer tous les endroits d’où vous vous les voyez ! Vous serez étonnés.

2.3 Haie remarquable

Le long de la rue Neufcour et de la rue Sainte-Anne, on trouve une très belle haie mélangée de houx, de charme, d’érable champêtre et d’aubépine. Elle est protégée depuis 2013 à la fois en tant que haie remarquable et en tant que Site AHREM (Site d’Arbre et Haie Remarquable).

L’esthétique de cette haie contribue au caractère champêtre de l’endroit, mais ce n’est pas sa seule qualité. Elle est un excellent refuge pour la biodiversité. Arrêtez-vous un instant et observez la faune qui s’y réfugie et la flore qui se développe à ses pieds.

3. Affectation au Plan de secteur

Au Plan de Secteur, adopté en 1987, cet ensemble de terrains a été placé en zone « constructible », plus précisément en zone d’habitat. Il serait donc principalement destiné à la résidence.

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Avouez que cette forme est tout de même bizarre !

4. Projet en cours

4.1 Histoire de propriétés

Jusqu’en 2000, une partie significative du site du Ry-Ponet appartenait à la Compagnie financière de Neufcour S.A. [3] et à sa filiale la société Bouille S.A. Ces sociétés sont des émanations de la S.A. des Charbonnages de Wérister [4].

Ces sociétés possédaient le Château de Neufcour, le site Haïsses-Piedroux, la Ferme du Père Lejeune, le site du Chat Pirard, la Ferme Sainte-Anne et les parcelles de la rue Sainte-Anne dont traite cet article.

Les terrains de la rue Sainte-Anne ont été cédés le 6 juin 2000 à la société anversoise La Planète Verte nv, en même temps que les terrains de Chat Pirard et de la Ferme Sainte-Anne, et bien d’autres.

Les terrains de la rue Sainte-Anne, comme ceux de Chat Pirard, sont actuellement donnés en location pour exploitation agricole à Monsieur Léonard, l’agriculteur déjà propriétaire des terrains voisins.

Depuis l’acquisition de ces terrains, la société La Planète Verte nv aurait étudié des projets d’urbanisation pour la rue Sainte-Anne, Chat Pirard et la Ferme Sainte-Anne mais nous n’avons pas de renseignements précis à ce sujet.

4.2 L’arrivée de la société Scheen-Lecoq

Début octobre 2019, notre Plateforme a été contactée par la société Scheen-Lecoq qui nous a informé avoir signé un compromis avec la Planète Verte nv pour l’acquisition de ces trois sites et avoir l’intention d’y mener des projets.

A la demande du Bourgmestre de Beyne-Heusay qui souhaitait que son Conseil communal reçoive une information complète sur ces projets, la société Scheen-Lecoq les a présentés en séance du 17 février 2020.

4.3 Le projet de la rue Sainte-Anne

Lors de sa présentation, Monsieur Scheen a expliqué son projet pour la rue Sainte-Anne (zone B) impliquant la construction de 130 logements agencés de la manière présentée sur le schéma de principe ci-dessous. Attention, plissez les yeux pour le regarder car la rue est représentée en gris et les bâtiments en blanc.

Au moment où nous rédigeons ces lignes (avril 2021), ce projet d’urbanisation est toujours au stade d’avant-projet et aucune demande de permis n’a été introduite à notre connaissance.

Par contre, la société Scheen-Project (autre société de Monsieur Scheen) a déposé une demande de permis unique pour la Ferme Sainte-Anne.

4.4 Notre avis

Dans notre article d’actualité du 2 avril 2020, nous avons exprimé l’avis de la Plateforme au sujet des trois projets de la société immobilière.

Sans entrer dans les détails, nous avons indiqué que « le projet de la société immobilière Scheen-Lecoq aura un impact très important sur son environnement et est antagoniste avec un projet de protection et de mise en valeur du site paysager par la création d’un « parc métropolitain » (autrement dit, un « parc naturel et rural en milieu urbain ») dans le respect des habitants et des usagers déjà présents. »

Ce projet aurait des impacts multiples sur le paysage. Il supprimerait sur plusieurs centaines de mètres l’accès libre au paysage pour les riverains actuels et pour tous les promeneurs. Il privatiserait l’accès au paysage sur cet espace en en réservant la jouissance à une moitié des nouveaux habitants (ceux qui s’établiraient sur le versant de la Vesdre). Quant à la partie de la rue Sainte-Anne qui resterait non urbanisée, la vue paysagère vers Beyne-Heusay et Fléron y serait amputée ou dénaturée. Enfin, la vue sur la crête de Sainte-Anne serait complètement gâchée à partir des nombreux endroits d’où on peut l’apercevoir et l’apprécier aujourd’hui.

5. Une première position de la commune de Beyne-Heusay

Comme expliqué en détail dans notre article « Le Plan de Secteur est une chose mais obtenir un permis en est une autre », une couleur rouge apposée sur une parcelle ne signifie pas automatiquement qu’elle sera construite un jour.

Le 04/12/2017, la commune de Beyne-Heusay a adopté à l’unanimité une motion réaffirmant sa volonté de préserver des zones de paysage naturel.

Cette motion indique notamment que « l’ensemble du territoire beynois mérite une prise en compte des paysages naturels y compris pour les zones réservées à l’urbanisation […] » et que « le Collège communal beynois est attentif dans la délivrance des permis d’urbanisme à la gestion parcimonieuse du sol en préservant des espaces non bâtis au sein des espaces bâtis et en développant une gestion active du paysage, sans que pour autant une modification du plan de secteur ne soit sollicitée ».

La motion indique que la rue Sainte-Anne est une des zones à préserver.

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[1] En 1995, la Région Wallonne avait comme objectif la révision des Plans de Secteur et, dans ce cadre, la détermination des Périmètres d’Intérêt Paysager, des Points de vue et Lignes de vue remarquables à y inscrire, et ce parce que les Périmètres inscrits lors de l’élaboration des Plans de Secteur ne l’avaient pas toujours été selon des critères pertinents. La Région Wallonne a alors confié une étude à l’asbl ADESA. Les modifications n’ont malheureusement jamais eu lieu mais l’étude ADESA est régulièrement consultée et a une valeur indicative.

[2] Les points de vue remarquables (PVR) « sont des lieux ponctuels d’où l’on jouit d’une vue particulièrement belle » tandis que les lignes de vue remarquables (LVR) « sont des lieux linéaires d’où l’on jouit d’une vue particulièrement belle ».

[3] La S.A. des Charbonnages de Wérister a été créée en 1874. En date du 29/12/1995, elle a été scindée en deux branches : d’une part la Compagnie Financière de Wérister S.A. et d’autre part la Compagnie financière de Neufcour S.A. elle-même constituée de deux filiales, la S.A. Bouille et la S.A. Werimmo-Luxembourg.

[4] « Le Groupe Neufcour est constitué de trois sociétés actives en Belgique – à savoir : Neufcour, Bouille SA (détenue à 99,95% par Neufcour) et Foxhalle SRL (détenue à 99,90% par Neufcour) et d’une quatrième société sise à Luxembourg, Wérimmo Luxembourg SA (détenue à 66,64% par Neufcour).» Source : Euronext