Lotissements au Ry-Ponet – Quand Mathieu Scheen sauve le monde… et même les sinistrés des inondations

Le journal La Meuse a publié ce 5 janvier 2022 un article consacré au projet de construction de deux lotissements à Beyne-Heusay, rue Sainte-Anne et à Chat Pirard (à proximité de la rue Neufcour) qui fait largement écho aux déclarations de Monsieur Mathieu Scheen, le promoteur de ce projet, agissant pour le compte du propriétaire des terrains, la société « La Planète Verte ». Cet article permet de découvrir entre les lignes des indications bien intéressantes sur l’art de lotir de ce promoteur. En voici un petit résumé.

2022, à des années lumières de 1986!
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Lotissements au Ry-Ponet – Soyons nombreux à la réunion d’information du 17 janvier

Le projet tel que présenté en février 2020 au conseil communale de Beyne-Heusay. Image propriété de la société Scheen-Lecoq, qui nous a été remise avant la présentation au conseil communal.

Deux lotissements à construire sur le site du Ry-Ponet, plus précisément à Beyne-Heusay dans la rue Sainte-Anne et au lieu-dit Chat Pirard ? Voilà une bien mauvaise idée pour commencer 2022.

C’est pourtant ce que concocte la société anversoise La Planète Verte (propriétaire des terrains concernés), associée avec le bureau INGEO Group (où officie Mathieu Scheen, le promoteur à la base du projet de transformation commerciale de la Ferme Sainte-Anne qui a soulevé un tollé de protestations il y a pile un an).

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La Guerre du Ry-Ponet : Épisode III – Le retour de La Planète Verte (Que la Force soit avec nous !)

« Une rencontre d’information publique suivie d’une enquête publique ouvrant la voie à une étude d’incidences environnementales préalable au dépôt d’une demande de permis de construction pour deux lotissements à Beyne-Heusay ». Voilà le début du scénario – touffu et un peu obscur – d’un nouvel épisode à grand spectacle dans la saga « La Guerre du Ry-Ponet ».

Comme cette saga est déjà longue et complexe, il vaut mieux, pour comprendre les nouveaux épisodes et les apprécier pleinement, revenir un peu en arrière aux origines lointaines.

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Ferme Sainte-Anne : le recours déposé par le demandeur déclaré irrecevable.

A Beyne-Heusay puis plus récemment à Liège, vous avez pu voir des affiches annonçant qu’un recours déposé par le demandeur du projet de transformation de la Ferme Sainte-Anne, située en plein cœur du Ry-Ponet, avait été déclaré irrecevable. Voici quelques explications pour mieux comprendre le contenu de ces affiches et la portée de cette bonne nouvelle.

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Projet d’agrandissement du CHU Notre-Dame des Bruyères

Enquête publique en cours au CHU N-D des Bruyères

AUJOURD’HUI, le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de Liège a déposé une demande pour construire trois étages supplémentaires sur l’aile des urgences (triplement de volume, estimation actuelle : 40 millions d’investissement) sans aucun mot sur ses autres projets.

DEMAIN, le CHU déposera nécessairement une demande d’extension des parkings (doublement des places de stationnement et passage en mode payant si l’on en croit ce qui a été annoncé en 2020).

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L’avenir du site LBP de Chênée se dessine aujourd’hui

Un des trois objectifs de la Plateforme Ry-Ponet est de développer du logement bien pensé et respectueux de son environnement.

Un enjeu important dans cette perspective est l’avenir de l’ancien site industriel Cuivre et Zinc (connu aussi sous le nom de LBP), en cours de dépollution, situé près du confluent de l’Ourthe et de la Vesdre. Ce site pourrait accueillir en effet de nombreux logements, à proximité immédiate de la gare, des lignes de bus et du centre commerçant de Chênée, et de nouveaux espaces verts pour tous les habitants du quartier. Et cet avenir se dessine actuellement.

Vue Google Maps – Cliquez pour agrandir

La Ville de Liège, avec l’aide de la Société Provinciale d’Invertissement (SPI) [1], a commandé une étude urbanistique sur le site dit « LBP » et sur le site voisin dit « Gauder ». Le bureau MSA a été désigné pour faire cette étude. Un masterplan a été dessiné. Il vise à réhabiliter l’ancienne zone industrielle en un nouveau quartier regroupant activités économiques, logements et espaces verts.

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Le PdS est une chose mais obtenir un permis en est une autre

Le Plan de Secteur n’a pas toujours le dernier mot !

« Cette parcelle est en zone constructible au Plan de Secteur. Donc, elle finira nécessairement par être bâtie. Et il vaut mieux que ce soit par moi avec mon beau projet d’éco-quartier que par un de mes concurrents qui n’a pas la même fibre écologique que moi. » – MS

Ce discours, tous les habitants d’un quartier ou d’un village proche d’un terrain convoité par un promoteur l’ont certainement déjà entendu de la bouche de celui-ci.

Et, à survoler l’histoire du Plan de Secteur – en résumé : un document vieux de 40 ans dans lequel des zones importantes sont ouvertes à la possibilité d’y construire lotissements, entreprises, centres commerciaux et ouvrages routiers ; au fil du temps, des modifications au plan ayant essentiellement conduits à créer de nouvelles zones de ce type ; aujourd’hui, un étalement urbain devenu insupportable – la situation pourrait sembler bien déprimante et donner raison à l’ambitieux promoteur.

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