Un espace potentiellement préservé de l’urbanisation
1. Localisation
2. Quelques qualités
2.1 Deux points de vue d’intérêt paysager
2.2 Un très beau sentier
2.3 Arbres et haires remarquables
3. Affectation au Plan de secteur
4. Urbanisation déconseillée dans le Schéma de structure communal de Chaudfontaine
5. Quel avenir ?
1. Localisation
Cet espace d’environ 8,5 hectares (85.000 m²), entièrement situé sur la commune de Chaudfontaine, est délimité au nord par la rue des Sopreyes et, dans son prolongement, le chemin de la Croix noire et au sud par l’arrière des maisons du lotissement Au Gros Thier et la rue du Chêne. Il est traversé en son centre, du sud au nord, par Le Vert Chemin.
2. Quelques qualités
2.1 Deux points de vue d’intérêt paysager
Le site présente un réel intérêt paysager.
Dans son étude réalisée en 2004 à la demande de la Région Wallonne [1], ADESA a identifié deux points de vue d’intérêt paysager [2] dans la rue Le Vert Chemin, en plein centre de la ZACC.
Le point de vue N°16 se situe à l’endroit où a été implanté un banc. Depuis celui-ci, on bénéficie d’une vue intéressante avec sur la gauche la vallée urbanisée et à droite le vallon du ruisseau du Bois-de-Beyne, délimité par la crête de la rue Sainte-Anne, les deux se réunissant par le plateau des Piedroux.
Et puisque depuis cet endroit, le promeneur peut avoir un si large panorama, il est évident que cet endroit est vu depuis de nombreux autres endroits, tant depuis des points d’observations extérieurs au site du Ry-Ponet que depuis d’autres points de vue remarquables du Parc du Ry-Ponet.
C’est le cas notamment depuis le point de vue d’intérêt paysager N°11 (rue Chaudthier) d’où est très visible la ZACC.
2.2 Un très beau sentier
Le site est traversé par un très agréable sentier, parallèle au Chemin de la Croix Noire qui relie le Vert Chemin et la rue du Chêne. Il est un des rares à offrir des vues à la fois sur la Basilique de Chèvremont et la Ferme Sainte-Anne, à équidistance desquelles il se trouve.
2.3 Arbres et haires remarquables
Parcourir ce sentier permet d’y côtoyer de superbes chênes mais également des charmes et de belles haies d’aubépine. Les cartes et photos aériennes montrent la présence d’un ancien verger. Un superbe tilleul isolé borde la rue des Sopreyes.
3. Affectation au Plan de Secteur
Au plan de secteur, cet ensemble de terrains constitue une ZACC, une « Zone d’aménagement communal concerté ».
4. Urbanisation déconseillée dans le Schéma de structure communal de Chaudfontaine
En 2012, la commune de Chaudfontaine a adopté un schéma de structure communal. Dans celui-ci, la ZACC du Vert Chemin (numérotée ZACC 12 et appelée ZACC de Haute-Ransy Terrisse) est qualifiée de « sensible » [3] et « déconseillée à l’urbanisation » [4].
« Située à Vaux-sous-Chèvremont, cette ZACC est traversée par des conduites de transport de produits gazeux. L’affectation dominante est l’agriculture avec quelques anciens bâtiments. L’ensemble est situé dans un périmètre d’intérêt paysager « Campagne de Vaux-sous-Chèvremont » caractérisé par un relief énergique, un aspect bocager constituant un des rares paysages de la retombée du Pays de Herve. La partie nord est en zone déconseillée car elle est située sur la ligne de crête secondaire. La partie nord est en zone sensible à la fois en raison de l’intérêt paysager et de la présence des lignes HT ». [5]
Le schéma de structure de Chaudfontaine émet des recommandations pour une zone « déconseillée à l’urbanisation ». Il préconise que cette zone soit destinée aux espaces verts et au maillage vert et soit déconseillée à l’urbanisation de tout bâtiment, que la densité résidentielle reste inférieure à 0,5 logement par hectare [6] et qu’en cas de demande de permis, une simulation sur photos panoramiques du projet dans son environnement soit exigée.
Le schéma insiste au sujet de la végétation pour que « la plantation d’arbres isolés et alignés et de haies d’essences locale soit encouragée » et, lorsque la zone est de qualité paysagère ou comporte une biodiversité intéressante, que toute la faune et la flore indigènes [7] soient protégées et que des actions favorisant la biodiversité soient encouragées. De la même manière, il demande que l’emploi d’engrais chimique et de produits phytosanitaires soit réduit au minimum.
5. Quel avenir ?
Fin 2019, la commune de Chaudfontaine a décidé de la réalisation d’un Masterplan sur l’ensemble de son territoire. Celui-ci intégrera notamment les notions d’aménagement du territoire et d’urbanisme. Il servira de document de référence précis pour cadrer l’évolution de la commune sur le long terme.
Nous espérons que ce Masterplan confirmera les recommandations du schéma de structure communal et permettra la préservation des qualités paysagères et naturelles du site, qui apporte une véritable contribution au Parc du Ry-Ponet.
[1] En 1995, la Région Wallonne avait comme objectif la révision des Plans de Secteur et, dans ce cadre, la détermination des Périmètres d’Intérêt Paysager, des Points de vue et Lignes de vue remarquables à y inscrire, et ce parce que les Périmètres inscrits lors de l’élaboration des plans de secteur ne l’avaient pas toujours été selon des critères pertinents. La Région Wallonne a alors confié une étude à l’ASBL ADESA. Les modifications n’ont malheureusement jamais eu lieu mais l’étude ADESA est régulièrement consultée et a une valeur indicative. [2] Les points de vue remarquables (PVR) « sont des lieux ponctuels d’où l’on jouit d’une vue particulièrement belle » ; tandis que les lignes de vue remarquables (LVR) « sont des lieux linéaires d’où l’on jouit d’une vue particulièrement belle ». [3] Le Schéma de structure communal de Chaudfontaine définit une zone sensible comme étant une zone qui se distingue par des qualités ou des contraintes importantes : intérêt paysager (lignes de crête, lignes de rupture de pente, point de vue, ligne de vue), pente importante (talus), […], proximité de la ligne LGV, proximité d’un site classé […], biodiversité […], monument, parc, zone inondable, puis de mine, terril. (Extrait du document « Schéma de structure communal, Volume 2, Options » rédigé en 2012 par le bureau fh&associés, p. 78.) [4] Le Schéma de structure communal de Chaudfontaine définit une zone déconseillée à l’urbanisation comme étant une zone qui se distingue par des contraintes très importantes : zones inondables d’aléa élevé, zones de risque d’éboulement, zones sous ligne à haute tension, zones centrales du PCDN (Plan Communal de Développement de la Nature), points de vue essentiels sur l’abbaye de Beaufays (site et monument classé). (Extrait du document « Schéma de structure communal, Volume 2, Options » rédigé en 2012 par le bureau fh&associés, p. 79.) [5] Extrait du document « Schéma de structure communal, Volume 2, Options » rédigé en 2012 par le bureau fh&associés [6] ce qui reviendrait à pouvoir construire maximum 4 logements sur toute cette surface [7] à l’exception des espèces chassées ou nuisibles