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Le projet pour le site LBP. De très bonnes intentions… basées sur un pari risqué

Comme expliqué dans notre article du 30 mai 2021, l’avenir du site de l’ancienne usine Cuivre et Zinc (aussi connu sous le nom LBP) et de ses alentours se dessine actuellement. Une étude globale (masterplan) a été réalisée par le bureau MSA pour l’ensemble du site LBP et du site voisin de l’ancienne usine Gauder dont les activités industrielles ont cessé en 2019. Sur base de cette étude, la Ville de Liège a débuté le processus pour modifier le Plan de Secteur, de manière à permettre le développement de nouvelles fonctions sur ces sites qui étaient considérés comme des zones strictement industrielles.

Masterplan réalisé par le bureau d’étude MSA, Illustration extraite du dossier de base relatif à la révision du plan de secteur, p. 97. Cliquez pour agrandir – Source: MSA
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L’avenir du site LBP de Chênée se dessine aujourd’hui

Un des trois objectifs de la Plateforme Ry-Ponet est de développer du logement bien pensé et respectueux de son environnement.

Un enjeu important dans cette perspective est l’avenir de l’ancien site industriel Cuivre et Zinc (connu aussi sous le nom de LBP), en cours de dépollution, situé près du confluent de l’Ourthe et de la Vesdre. Ce site pourrait accueillir en effet de nombreux logements, à proximité immédiate de la gare, des lignes de bus et du centre commerçant de Chênée, et de nouveaux espaces verts pour tous les habitants du quartier. Et cet avenir se dessine actuellement.

Vue Google Maps – Cliquez pour agrandir

La Ville de Liège, avec l’aide de la Société Provinciale d’Invertissement (SPI) [1], a commandé une étude urbanistique sur le site dit « LBP » et sur le site voisin dit « Gauder ». Le bureau MSA a été désigné pour faire cette étude. Un masterplan a été dessiné. Il vise à réhabiliter l’ancienne zone industrielle en un nouveau quartier regroupant activités économiques, logements et espaces verts.

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Le PdS est une chose mais obtenir un permis en est une autre

Le Plan de Secteur n’a pas toujours le dernier mot !

« Cette parcelle est en zone constructible au Plan de Secteur. Donc, elle finira nécessairement par être bâtie. Et il vaut mieux que ce soit par moi avec mon beau projet d’éco-quartier que par un de mes concurrents qui n’a pas la même fibre écologique que moi. » – MS

Ce discours, tous les habitants d’un quartier ou d’un village proche d’un terrain convoité par un promoteur l’ont certainement déjà entendu de la bouche de celui-ci.

Et, à survoler l’histoire du Plan de Secteur – en résumé : un document vieux de 40 ans dans lequel des zones importantes sont ouvertes à la possibilité d’y construire lotissements, entreprises, centres commerciaux et ouvrages routiers ; au fil du temps, des modifications au plan ayant essentiellement conduits à créer de nouvelles zones de ce type ; aujourd’hui, un étalement urbain devenu insupportable – la situation pourrait sembler bien déprimante et donner raison à l’ambitieux promoteur.

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Le PdS, un outil largement dépassé

Le Plan de secteur est le socle de tout l’édifice de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme. Pour le meilleur… mais aussi pour le pire.

Bonnes intentions et dures réalités

Le point de départ du Plan de secteur – « organiser l’espace territorial wallon et en définir les différentes affectations afin d’assurer le développement des activités humaines de manière harmonieuse et d’éviter la consommation abusive d’espace » [1]- est évidemment positif.  Planifier l’avenir en intégrant contraintes environnementales et besoins humains est bien sûr mieux que de l’abandonner à la seule loi des calculs marchands et financiers des promoteurs.

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